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Aktuelles Gesuch: Grundstücke in Mecklenburg-Vorpommern!
(Montag, der 08. Januar 2007) |
 Sehr geehrte Besucher,
derzeit suchen wir aktiv in mehreren Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (Schwerpunktbereiche HRO, DBR, HGR, RÜG) bebaute und unbebaute Grundstücke ab einer Größe von rd. 5.000 qm zu kaufen.
Folgende Eckdaten sollten erfüllt sein:
- Orte mit mindestens 4.000 Einwohnern
- Lage direkt an der Hauptstraße des Ortes
- mindestens 5.000 qm Fläche
Sind Sie Eigentümer einer solchen Fläche und möchten diese verkaufen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme; alle Angebote werden vertraulich gehandhabt und schnellstmöglich entschieden.
Wir freuen uns auf Sie! |
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Gestiegene Nachfrage nach Investmentimmobilien!
(Samstag, der 02. Juli 2005) |
 Bereits in unserem Newsletter vom 12.6.2005 hatten wir die Trendwende bei der Nachfrage nach Investmentimmobilien (Handelsobjekte, Logistikimmobilien, Büroimmobilien) signalisiert. Die Erfahrungen der letzten Wochen bestärken uns nun in dieser Ansicht: Insbesondere von internationalen Investoren werden deutsche Immobilien derzeit stark nachgefragt.
In Gesprächen mit den uns bekannten Investoren hat sich gezeigt, das die Nachfrage nach guten Investmentobjekten derzeit schon das Angebot übersteigt. Doch die Investoren sind nach wie vor durchaus kritisch und betrachten jedes Angebot genau: "Wer ist der Ankermieter? Wie lang sind die Mietvertragslaufzeiten? Wie ist der Branchenmix im Objekt? Wie hoch ist der Kaufpreis? Verfügt der Standort über eine sinnvolle Nachnutzungsmögichkeit?" Diese sind die wesentlichen Fragen der Investoren - und längst nicht alle Angebote erfüllen die Kriterien.
Dazu kommt, das Projekte und Objekte oftmals unprofessionell präsentiert werden. Der Einkäufer eines deutschen Spezialfonds meinte im persönlichen Gespräch dazu: "Jeder noch so kleine Gebrauchtwagen wird vor dem Verkauf auf Hochglanz gebracht. Aber Eigentümer und Vermittler bieten uns teilweise Immobilien mit dreimal gefaxten, krumm und schief kopierten Unterlagen an, kaum leserlich, unkomplett und nicht aussagefähig. Da hat man als Einkäufer schon keine Lust mehr, wenn einem auf diese Weise Millionenobjekte angeboten werden. Das wirkt sich natürlich auch auf den Kaufpreis aus, aber das machen sich Eigentümer und Vermittler wohl nicht klar."
Haben Sie eine oder mehrere Immobilie(n) zu verkaufen und möchten Sie wissen, an wen und zu welchem Preis diese vermarktet werden können? Möchten Sie professionelle Objektunterlagen für Ihre Immobilie erstellen lassen? Sprechen Sie uns an - wir sind aktiv interessiert an allen Handels-, Logistik- und Büroimmobilien ab 1,5 Millionen Euro. Die Aufbereitung von aussagefähigen Unterlagen für Vermietung und Verkauf bieten wir zusätzlich als separate Dienstleistung an. |
 Gestiegene Nachfrage nach Investmentimmobilien!
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Trendwende in Sicht - Preisrückgang bei Investmentimmobilien gestoppt!
(Sonntag, der 12. Juni 2005) |
 Gute Nachrichten für Projektentwickler und Objektverkäufer: Die seit 2001 rückläufige Entwicklung von Kaufpreisen für SB-Märkte, Nahversorgungszentren, Baumärkte und andere Investmentobjekte scheint vorerst gestoppt.
Erwiesen sich im Laufe des letzten Jahres beispielsweise zwei durch uns angebotene SB-Märkte (Standort Niedersachsen, Neubau, Erstmietlaufzeit 12 Jahre, gute Gewerbelage in Gemeinden um 35.000 Einwohner) noch zu Kaufpreisen zwischen dem 11,4- und 11,5-fachen der Jahresmiete als "Ladenhüter", so hat sich die Situation heute grundlegend geändert - nach Objekten mit den oben genannten Kriterien hat seit Frühjahr 2005 eine deutlich stärkere Nachfrage eingesetzt. Auch die zitierten zwei Objekte wurden zwischenzeitlich verkauft - zu einem Preis, der über den oben genannten Werten liegt.
Überraschend dabei ist die Tatsache, dass die Nachfrage abseits der für Objekte dieser Art typischen privaten Anleger stattfindet. Vielmehr finden diese Immobilien zunehmend ihre neuen Eigentümer im Umfeld von institutionellen Investoren, für die diese Investitionsgrößenordnung in der Vergangenheit uninteressant war.
Bei näherer Betrachtung erscheint diese veränderte Situation durchaus logisch: Noch immer befindet sich das Zinsniveau in Deutschland auf historisch niedrigem Stand, und noch immer verhalten sich die privaten Anleger sehr zurückhaltend. Diese verminderte Nachfrage, gekoppelt mit Faktoren wie der eingeschränkten Bereitschaft der Banken zur Finanzierung von Projekten, hat das Angebot seitens der Entwickler vermindert und die Kaufpreise für bestehende Objekte nachhaltig gesenkt.
Nunmehr scheint die Talsohle dieser Entwicklung durchschritten zu sein.
Mit gut gefüllten Kassen gehen sowohl deutsche und vermehrt auch skandinavische und britische institutionelle Investoren auf Einkaufstour und sichern sich jetzt zu attraktiven Preisen Immobilien mit langfristigen Mietverträgen, die in den nächsten 10 - 20 Jahren lukrative Renditen erwirtschaften können.
Projektentwickler und Vermittler sehen es mit Freude, wird nun offenbar eine Abwärtsspirale beendet, die in den letzten Jahren zu viel Kopfzerbrechen führte und teilweise irrational war.
Das Nachsehen werden diejenigen Investoren haben, die kaufen können oder müssen, es aber nicht tun: Die Zeit der Schnäppchen ist vorbei, und schon jetzt schaffen es Anbieter und Vermittler mit guten Investorenkontakten, für gut konzipierte Objekte und Projekte höhere Preise als noch vor wenigen Monaten zu erzielen.
Möchten Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Rufen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! |
Trendwende in Sicht - Preisrückgang bei Investmentimmobilien gestoppt!
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Kapitalanlage in Immobilien - handeln oder warten?
(Freitag, der 08. April 2005) |
 Hohe Arbeitslosenzahlen, wirtschaftliche Stagnation, Umbau der sozialen Sicherungssysteme - die Liste der verunsichernden Nachrichten ist lang in diesem Frühjahr 2005.
Dem entsprechend zurückhaltend verhalten sich derzeit viele Kapitalanleger und zögern mit Investitionsentscheidungen. Dabei gibt es gute Gründe, jetzt eine gute Immobilie zu kaufen:
1. Die Kaufpreise für Immobilien sind im Vergleich zu den Vorjahren auf einem günstigen Niveau; nach unseren Beobachtungen haben die Preise z.B. für Einzelhandelsobjekte seit 1999 um 5 bis 10% nachgegeben. Dies ist insbesondere auch deswegen beachtlich, weil gleichzeitig die Anforderungen an diese Objekte gestiegen sind: Höherwertige Bausubstanz, mehr Stellplätze und damit größere Grundstücke führen zu einem deutlichen Plus an Substanzwert!
In manchen Segmenten ist die Talsohle bereits durchschritten und anziehende Preise zu erkennen; insbesondere ausländische Investoren aus England und Skandinavien haben die Gunst der Stunde erkannt und decken sich heute mit langfristigen Investments zu günstigen Preisen ein.
2. Die Zinsen befinden sich nach wie vor auf einem sensationell niedrigen Niveau.
3. Das Angebot an qualifizierten Investmentobjekten mit guter Substanz, ordentlichen Standorten und mit langfristigen Mietverträgen guter Betreiber ist reichhaltig. In dem Preissegment zwischen ca. 1,7 bis 5 Millionen Euro finden sich interessante Angebote.
Einer unserer Kunden hat es auf den Punkt gebracht: "Ich will kaufen und ich kann kaufen - es gibt keinen Grund, jetzt noch zu zögern!"
Selbstverständlich will eine so langfristige Entscheidung gut überlegt sein - gern stehen wir Ihnen beratend dabei zur Seite.
Handeln Sie klug: Handeln Sie antizyklisch. |
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Pressenotiz zur Verleihung des German Council Award
(Donnerstag, der 02. September 2004) |
 Zum erfolgreichen Abschluss des "Intensivstudiums Handelsimmobilien" an der Immobilienakademie der EBS und der Verleihung des German Council Award für die jahrgangsbeste Shopping-Center-Entwicklung liegt nun auch eine Pressenotiz vor.
Der vorliegende Artikel erschien in der Juni-Ausgabe der Fachzeitschrift "ImmobilienManager".
Falls auch Sie sich für eine der immobilienwirtschaftlichen Aus- oder Fortbildungsmöglichkeiten an der renommierten EBS (European Business School) interessieren, steht Ihnen Herr Querüber gern für ein Gespräch und einen Erfahrungsbericht zur Verfügung. |
Pressenotiz zur Verleihung des German Council Award
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Zeichen setzen mit neuem Internetauftritt
(Montag, der 30. August 2004) |
 Liebe Besucherinnen und Besucher der Secureal-Homepage,
herzlich Willkommen in der Web-Präsenz der Secureal - wir freuen uns über Ihr Interesse an unseren Internetseiten!
Diejenigen von Ihnen, die schon öfter hier gewesen sind, werden festgestellt haben, das unser Internetauftritt gründlich überarbeitet wurde. Gemeinsam mit unserem langjährigen Berater, der Louis Internet Agentur aus Detmold, haben wir für Sie den Auftritt modernisiert.
Das betrifft nicht nur die Gestaltung, sondern auch die technischen Features: Nun können Sie z.B. in den Angeboten von vornherein zwischen Investment- und Mietangeboten wählen. Die einzelnen Objekte werden übersichtlicher und strukturierter präsentiert. Und Sie haben die Möglichkeit, Daten bequem als PDF-Dokumente herunter zu laden und auszudrucken.
Im Bereich "Aktuelles" informieren wir Sie in regelmäßigen Abständen über Neuigkeiten aus dem Bereich der Gewerbeimmobilien.
Und natürlich können Sie auch weiterhin über die Kontaktbereiche Nachrichten an uns senden - ob Anfrage zu einem Angebot oder Anregung für unsere Homepage; Ihre Meinung ist uns sehr wichtig!
Wir hoffen, Ihnen hier in Zukunft interessante Angebote und wertvolle Anregungen bieten zu können, und wünschen uns viele Kontakte und gute Gespräche auch im "realen" Leben - zum Beispiel bei einer Tasse Kaffee in unserem Büro.
Wir freuen uns auf Sie!
Herzliche Grüße aus Bielefeld
Hubert H. Querüber |
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